開發(fā)商寄予厚望的中秋小長假樓市成交卻相當(dāng)平淡，客戶觀望情緒上升，網(wǎng)簽無論同比、環(huán)比都有所下滑，中秋節(jié)當(dāng)天還出現(xiàn)了5月份以來的網(wǎng)簽最低值。

　　近日，中山市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)在給各房企的建議中指出，開發(fā)商應(yīng)在必要時(shí)做好中山實(shí)行限價(jià)的準(zhǔn)備；同時(shí)，針對(duì)中山精裝房增多的現(xiàn)狀，建議房地產(chǎn)交易管理部門分開統(tǒng)計(jì)毛坯房、精裝房的價(jià)格，使房價(jià)更為準(zhǔn)確。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為：

　　“金九銀十”樓價(jià)將下調(diào)

　　中山樓市在經(jīng)歷了7月、8月份小旺季之后，似乎已經(jīng)開始進(jìn)入疲態(tài)。

　　中山中原市場(chǎng)研究及顧問部經(jīng)理郭光喜認(rèn)為，“金九銀十”期間，市場(chǎng)競(jìng)爭將進(jìn)一步增加，其中中小戶型的壓力主要來自樓市放量大，各個(gè)項(xiàng)目都會(huì)推出不同程度的優(yōu)惠措施來吸引顧客；其次是大戶型競(jìng)爭將非常大，一方面8 月份大戶型產(chǎn)品入市較多，消耗了相當(dāng)一部分客戶，另一方面則是源于大戶型的新增量也比較大，客戶面臨的選擇將增多。因此，9月、10月份，樓市價(jià)格將趨于下調(diào)。

　　中秋成交淡 3日僅成交434套

　　“金九銀十”中的中秋節(jié)小長假成為開發(fā)商推盤的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。中秋期間很多樓盤專門針對(duì)中秋節(jié)和教師節(jié)推出促銷活動(dòng)，優(yōu)惠也相當(dāng)“誘人”，例如，中山奧園的奧園星河精裝房組團(tuán)打出5500元/平方米，送1500元/平方米精裝修的促銷標(biāo)語；中澳濱河灣也給出了前十名購房者獲贈(zèng)寶馬車的“給力”優(yōu)惠。

　　開發(fā)商的大力“吆喝”取得了一定的效果，上周六，在推出金秋購房季的遠(yuǎn)洋城世界觀，在售樓部內(nèi)的月餅DIY和猜燈謎等活動(dòng)吸引了不客戶參與，樣板房內(nèi)也有成批的看房者。不過也有部分樓盤人氣較為冷淡，有銷售人員表示，中秋假期多是家人團(tuán)聚的時(shí)候，客流不多也算正常。

　　中山市國土資源局公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年中秋的成交并不理想，三天的假期（10日、11日、12日）累計(jì)網(wǎng)簽434套，成交面積約4萬平方米，中秋當(dāng)日僅成交61套，是5月份以來的最低值。而整個(gè)“金九”的開局似乎也并不理想，9月1日至12日，全市商品房網(wǎng)簽量為1584套，面積約16萬平方米，日均網(wǎng)簽量為132套，比去年同期的日均162套少了30套，比今年8月份的日均195套則大幅下滑了32%。

　　市房協(xié)建議：房企應(yīng)做好限價(jià)準(zhǔn)備

　　近日，省內(nèi)韶關(guān)出臺(tái)限價(jià)措施后，中山是否也會(huì)限價(jià)又成為業(yè)內(nèi)討論的熱點(diǎn)。據(jù)悉，作為開發(fā)商行業(yè)組織的中山市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)在8月31日發(fā)布的《對(duì)當(dāng)前中山商品房成交價(jià)格情況的調(diào)查與建議》（下稱《建議》），《建議》中提醒開發(fā)商注意做好必要時(shí)中山實(shí)行限價(jià)的準(zhǔn)備，房協(xié)同時(shí)建議中山市政府組織相關(guān)單位、部門到已先行限價(jià)城市參觀學(xué)習(xí)，借鑒他們的經(jīng)驗(yàn)。

　　中山市房協(xié)在《建議》中，還針對(duì)近一段時(shí)間中山精裝修房增多，成交均價(jià)被拉高的情況，建議開發(fā)商把裝修部分的價(jià)格與“毛坯房”的價(jià)格區(qū)分開來，還原“毛坯房”本身的價(jià)格。同時(shí)還建議房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)適時(shí)調(diào)整網(wǎng)簽合同的格式，使房價(jià)統(tǒng)計(jì)更為準(zhǔn)確。

　　中山市房協(xié)調(diào)研后認(rèn)為，在商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)中，144平方米以上的大戶型商品房成交均價(jià)最高，對(duì)全市房價(jià)拉高起了關(guān)鍵作用。針對(duì)這種情況，房協(xié)鼓勵(lì)開發(fā)商進(jìn)行普通商品住房的開發(fā)，避免扎堆開發(fā)高端大戶型產(chǎn)品。